Осуществление сделки купли-продажи недвижимости
24.11.2022При оформлении сделки следует различать покупку нового, еще не построенного здания на этапе проектирования и готового дома.
Процедура купли-продажи недвижимости в кантонах зависит от того, какой нотариус принимает в ней участие, государственный или частный. Когда сделку заверяет частный нотариус (например, з кантоне Во), тс оплата осуществляется через его фидуциарный счет. Фактически нотариус выступает в роли эскроу-агента. Он получает полную стоимость объекта и передает деньги продавцу только после регистрации нового собственника в земельном кадастре. Таким образом, передача прав собственности завершается. Далее новый владелец вправе совершать любые действия будь то химчистка на дому спб или же ремонт в доме.
В кантонах, где сделку заверяет государственный нотариус (например, в кантоне Цюрих), земельный кадастр обычно находится в том же здании, что и кабинет нотариуса. Поэтому продавец и покупатель (или их представители), как правило, присутствуют при проверке необходимых документов и продавец расписывается в земельном кадастре после получения денег от покупателя. Оплата обычно производится с помощью гарантированного банковского чека либо безотзывного обязательства в швейцарском банке на выплату оговоренной суммы покупателю.
При двойной продаже, которая практически невозможна в Швейцарии из-за действующей в стране системы земельных кадастров, приобретателем недвижимости становится тот, чье имя первым внесено в кадастр. В этом случае второй покупатель просто получает право требовать возмещения убытков.
При покупке новых и недостроенных зданий покупная цена обычно выплачивается частями в соответствии с этапами строительства. Это делается с целью передачи покупателю рисков (которые могут быть значительными), связанных со строительным подрядчиком. Такую сделку можно обеспечить соответствующей банковской гарантией. В отличие от многих стран в Швейцарии нет специального законодательства, защищающего интересы покупателя в сделках с недостроенной недвижимостью.
